בלי מילים מסובכות. עם פיצה, דלתות, ומחשבון אחד שאתה מזיז ורואה מה הכי משתלם.
תדמיין שיש לך דירה, ואתה משכיר אותה למישהו תמורת כסף כל חודש. יופי! 🎉
אבל המדינה אומרת: "רגע — מהכסף הזה מגיע לי פרוסה קטנה (זה נקרא מס)."
הקטע היפה: יש שלוש דרכים להחליט כמה גדולה הפרוסה. אתה בוחר את הדרך — וכל שנה מחדש! המטרה שלנו פשוטה: לבחור את הדרך שמשאירה לך הכי הרבה כסף ביד, בצורה חוקית לגמרי.
הזז את הסרגל לפי כמה שכירות אתה מקבל בחודש. הכל מתעדכן לבד.
הסכום שהשוכר משלם לך כל חודש.
למשל החזר משכנתא או שיפוץ. זה עוזר לדרך השלישית.
כל דרך מתאימה למישהו אחר. המחשבון למעלה בוחר לך את הזולה.
אם השכירות שאתה מקבל קטנה (עד בערך 5,654 ₪ בחודש) — אתה לא משלם מס בכלל! פשוט וחינם. אבל שים לב למלכודת למטה. 👇
הכי טובה לשכירות נמוכהנותנים למדינה עשירית מהשכירות (מכל 100 ₪ — רק 10 ₪), וזהו. בלי חשבונות מסובכים. מצוין כשהשכירות גבוהה ואין לך הרבה הוצאות.
הכי קלה ובלי כאב ראשאם הוצאת הרבה כסף על הדירה (משכנתא גדולה, שיפוץ) — מורידים את ההוצאות מהשכירות, ומשלמים מס רק על מה שנשאר. לפעמים יוצא אפס ואפילו "הפסד" ששומרים לשנה הבאה.
הכי משתלמת עם הוצאות גבוהותהדרך "החינמית" והדרך של ה-10% נשמעות מעולה — אבל יש בהן תרגיל קטן:
הכסף שחסכת היום, אתה עלול להחזיר ביום שתמכור את הדירה. כשמוכרים, המדינה לוקחת מס על הרווח (נקרא "מס שבח"), ובדרכים האלה היא מגדילה לך את הרווח שעליו משלמים — אז המס בסוף גדל.
זה הופך לחיסכון אמיתי רק אם תחזיק בדירה הרבה שנים ותמכור בפטור. בגלל זה חשוב להחליט מראש — עוד לפני שקונים — לא רק בסוף. 🎯
אם אתה שוכר דירה לגור בה, ובמקביל משכיר דירה משלך — ויש לך רק דירה אחת — מותר "לקזז": מורידים מה ששילמת על השכירות שלך, ומשלמים מס רק על ההפרש. הרבה פעמים זה מוריד את המס לאפס. (אם יש לך יותר מדירה אחת — הטריק לא עובד.)
למי שההכנסה השנתית שלו גדולה מאוד (מעל בערך 721,560 ₪ בשנה) — יש פרוסה קטנה נוספת (עד 5%) על החלק העודף. למשקיע ממוצע זה לא רלוונטי, אבל טוב לדעת שזה קיים — המחשבון למעלה כבר לוקח את זה בחשבון.
המדריך הזה מראה לך רק את מס השכירות. באפליקציה המלאה אתה מקבל הרבה יותר — והכל בעברית, במקום אחד:
המערכת המלאה למשקיעים · בעברית · הצטרפות מהירה