קניית דירה להשקעה זה כמו לשתול עץ: שילמת מחיר על העץ, ועכשיו השאלה כמה פירות (שכר דירה) הוא נותן לך כל שנה ביחס למה ששילמת. 🌳
המספר הזה נקרא תשואה. ככל שהוא גבוה יותר — העץ "עובד" קשה יותר בשבילך.
הכנס מחיר ושכר דירה, וגלה בשנייה כמה אחוז היא מחזירה לך בשנה — והאם זה טוב.
קניית דירה להשקעה זה כמו לשתול עץ: שילמת מחיר על העץ, ועכשיו השאלה כמה פירות (שכר דירה) הוא נותן לך כל שנה ביחס למה ששילמת. 🌳
המספר הזה נקרא תשואה. ככל שהוא גבוה יותר — העץ "עובד" קשה יותר בשבילך.
הזז את המחיר, הכנס שכירות — והמד מתעדכן לבד.
ועד בית, ביטוח, ניהול, תחזוקה — לחישוב התשואה ה"נטו" האמיתית.
ברוטו = כל שכר הדירה חלקי המחיר. נטו = אחרי שמורידים הוצאות (ועד, ביטוח, ניהול). הנטו הוא מה שבאמת נשאר בכיס.
בשוק המגורים בישראל: מתחת ל-3% נחשב נמוך, סביב 3%–4% זה ממוצע, ו-4% ומעלה נחשב טוב. זה כלל אצבע — לא חוק. תלוי בעיר, בסיכון ובפוטנציאל עליית הערך.
האפליקציה המלאה לוקחת אותך מהמספר היבש לעסקה אמיתית — בעברית, במקום אחד:
המערכת המלאה למשקיעים · בעברית · הצטרפות מהירה